Andel av marknadsvärde
75%
Max fastighetsavgift 2026
10 425 kr/år
Omtaxering 2024 genomsnitt
+31%
Nästa omtaxering
2027
Hur beräknas taxeringsvärdet?
Skatteverket beräknar taxeringsvärdet utifrån faktiska försäljningspriser i området under en referensperiod som slutar ca 2 år innan taxeringsåret. Syftet är att värdet ska motsvara 75% av det sannolika marknadsvärdet vid taxeringsårets ingång.
Det betyder att de taxeringsvärden som gäller 2026 baseras på prisnivån i ditt område under 2020–2022 — en period med kraftigt stigande priser. Sedan 2022 har marknadspriserna i många regioner sjunkit, vilket gör att taxeringsvärdena efter 2024 kan ligga nära eller ibland över 75%-målet.
Faktorer som påverkar taxeringsvärdet:
- Läge — postnummer och värdeområde är avgörande; Skatteverket delar in landet i tusentals värdeområden
- Bostadsyta — kvadratmeter bostadsyta (boarea)
- Tomtarea — för villor och radhus; stor tomt i eftertraktat läge kan fördubbla markvärdet
- Ålder och standard — kök, badrum, uppvärmningssystem, renovering
- Biutrymmen — garage, pool, carport, extra byggnader
- Fastighetstyp — friliggande villa, radhus, kedjehus och parhus taxeras olika
Taxeringsvärdet delas upp i byggnadsvärde och markvärde. I attraktiva lägen — Stockholm, Gothenburg, kustkommuner — utgör markvärdet ofta 60–80% av totalen. I glesbygd kan förhållandet vara omvänt.
Viktigt: bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde
En bostadsrätt har inget separat taxeringsvärde som du ser i din deklaration. Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och som betalar fastighetsavgiften. Den ingår sedan indirekt i din månadsavgift till föreningen.
Taxeringsvärde är enbart relevant för ägda fastigheter: friliggande villor, radhus, kedjehus, parhus och fritidshus. Om du äger ett sådant hittar du ditt taxeringsvärde via Skatteverkets e-tjänst eller Lantmäteriets Fastighetssök.
Regional variation 2024 — hur mycket höjdes det i din region?
2024 fick över 2,4 miljoner svenska småhus nya taxeringsvärden. Rikssnittet var +31%, men spridningen är stor. Regionerna med starkast prisutveckling 2020–2022 drabbades av de kraftigaste höjningarna:
| Region | Höjning 2024 | Kommentar |
|---|---|---|
| Jämtlands län | +43% | Kraftig efterfrågan på fritidshus under pandemiåren |
| Gotlands kommun | +38% | Turistdriven prisuppgång på ö-marknaden |
| Rikssnitt Sverige | +31% | Genomsnitt för 2,4 miljoner småhus |
| Blekinge | +26% | Under rikssnittet trots stark lokal prisuppgång |
| Stockholms innerstad | ~28–34% | Varierar kraftigt per värdeområde |
| Norrlands inland | +15–22% | Lägre absoluta priser dämpar relativ ökning |
Källa: Skatteverket, fastighetstaxeringen 2024. Exakt värde för din fastighet hittar du via Skatteverkets e-tjänst.
Vad används taxeringsvärdet till?
Fastighetsavgift (permanent bostad)
0,75% av taxeringsvärdet, maximalt 10 425 kr/år (2026). De flesta ägda villor i städer slår i taket. Nyproducerade bostäder är befriade de första 15 åren.
Stämpelskatt vid lagfart
Beräknas på det högsta av köpesumma och taxeringsvärde. Privatpersoner: 1,5%. Juridiska personer (AB, förening): 4,25%. På ett köp för 5 mkr betalar du typiskt 75 000 kr i stämpelskatt.
Pantbrev
Pantbrevsavgiften (2% av pantbrevets belopp) påverkas inte direkt av taxeringsvärdet, men ger en proportionerlig kostnad jämfört med fastighetens storlek. Gamla pantbrev är kostnadsfria att återanvända.
Snabbvärdering
Taxeringsvärde × 1,33 ger ett ungefärligt marknadsvärde. Bra som snabbreferens men inte exakt — taxeringsvärdet baseras på 2022 års priser, och marknaden har rört sig sedan dess.
Fastighetsskatt vs fastighetsavgift — vad gäller 2026?
Begreppen blandas ofta ihop. Här är de raka skillnaderna för 2026:
| Typ | Sats | Takbelopp | Gäller för |
|---|---|---|---|
| Fastighetsavgift | 0,75% | 10 425 kr/år | Permanentbostad (villa, radhus) |
| Fastighetsavgift fritidshus | 0,75% | 5 213 kr/år | Fritidshus, sommarstugor |
| Fastighetsskatt | 1,0% | Inget tak | Obebyggd tomt, industri, lokaler |
| Nyproduktion (0–15 år) | 0% | — | Befrielse de första 15 åren |
Beloppen indexuppräknas varje år av Skatteverket. Nästa uppräkning sker för inkomstår 2027.
Räkneexempel — tre verkliga scenarion
Villa i Bromma, Stockholm (taxeringsvärde 5 200 000 kr)
- Taxeringsvärde: 5 200 000 kr
- Beräknad fastighetsavgift: 5 200 000 × 0,75% = 39 000 kr → takbelopp 10 425 kr/år gäller
- Uppskatt marknadsvärde: 5 200 000 × 1,33 ≈ 6 916 000 kr
- Stämpelskatt vid köp (6,9 mkr): 6 900 000 × 1,5% = 103 500 kr
Radhus i Linköping (taxeringsvärde 1 800 000 kr)
- Taxeringsvärde: 1 800 000 kr
- Beräknad fastighetsavgift: 1 800 000 × 0,75% = 13 500 kr → takbelopp 10 425 kr/år gäller
- Uppskatt marknadsvärde: 1 800 000 × 1,33 ≈ 2 394 000 kr
- Stämpelskatt vid köp (2,4 mkr): 2 400 000 × 1,5% = 36 000 kr
Villa i Norrlands inland (taxeringsvärde 650 000 kr)
- Taxeringsvärde: 650 000 kr
- Beräknad fastighetsavgift: 650 000 × 0,75% = 4 875 kr/år (under taket — du betalar faktisk beräkning)
- Uppskatt marknadsvärde: 650 000 × 1,33 ≈ 864 500 kr
- Stämpelskatt vid köp (865 tkr): 865 000 × 1,5% = 12 975 kr
Kolla ditt taxeringsvärde — tre sätt
Du kan kolla taxeringsvärdet för vilken fastighet som helst i Sverige:
1. Skatteverkets e-tjänst (enklast)
Logga in med BankID på skatteverket.se → "Mina sidor" → "Fastigheter". Här ser du ditt eget taxeringsvärde med uppdelning på byggnadsvärde och markvärde.
2. Lantmäteriets Fastighetssök (alla fastigheter)
Via fastighetssok.lantmateriet.se kan du söka på adress eller fastighetsbeteckning och se taxeringsvärdet för valfri fastighet — användbart innan du köper.
3. Via mäklare eller köpunderlag
Vid en husaffär ska mäklaren redovisa taxeringsvärdet i objektsbeskrivningen. Hemnet och Booli visar det ibland i annonsen.
Hur överklag du ett felaktigt taxeringsvärde
Om du misstänker att ditt taxeringsvärde är felaktigt — vanliga orsaker är felregistrerad yta, ej godkänd om- eller tillbyggnad, eller registrerade standard-poäng som inte stämmer — kan du begära omprövning.
Processen i tre steg:
- Begär omprövning hos Skatteverket — kostnadsfritt, handläggningstid 3–12 månader. Bifoga dokumentation: planritning, foton, intyg om skador.
- Överklaga till förvaltningsrätten — om Skatteverket avslår din begäran. Kostar inga avgifter men kräver mer arbete. Anlita fastighetsvärdare om beloppet är stort.
- Tidsgräns: Du har 6 år på dig från det år taxeringsvärdet fastställdes. För 2024 års taxering gäller alltså till och med 2030.
Vanligaste framgångsrika överklagandeskälen: felaktig boarea (mer än 5 kvm fel), felklassad fastighetstyp, skador som sänker värdet och ej registrerade rivningar av ekonomibyggnader.
Vanliga frågor om taxeringsvärde
Vad är taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet är Skatteverkets bedömning av en fastighets marknadsvärde. Det ska motsvara ungefär 75% av marknadsvärdet vid taxeringsårets ingång. Taxeringsvärdet används för att beräkna fastighetsskatt/fastighetsavgift, stämpelskatt vid lagfart och förmögenhetsvärdering.
Hur ofta ändras taxeringsvärdet?
Småhus (villor, radhus, kedjehus) omtaxeras vart 3:e år. Senaste allmänna fastighetstaxeringen för småhus var 2024 — över 2,4 miljoner fastigheter fick nya värden med en genomsnittlig höjning på 31%. Nästa allmänna taxering för småhus sker 2027. Hyreshus och lantbruk taxeras andra år.
Har en bostadsrätt ett taxeringsvärde?
Nej — en bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde. Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och därmed också betalar fastighetsskatten. Du som bostadsrättsinnehavare ser inte något taxeringsvärde i din deklaration. Avgiften delas in i månadsavgiften du betalar till föreningen.
Kan jag överklaga mitt taxeringsvärde?
Ja, inom 6 år från taxeringsbeslutet. Börja med att begära omprövning hos Skatteverket — det kostar inget och är snabbare. Om du inte är nöjd kan du sedan överklaga till förvaltningsrätten. Vanliga skäl som godkänns: felaktig boarea, oregistrerade skador, felaktigt värderat läge, eller nyligen genomförda åtgärder som sänker värdet.
Hur mycket höjdes taxeringsvärdena 2024?
Genomsnittligt 31% för Sveriges 2,4 miljoner småhus. Variationen är stor regionalt: Jämtland +43%, Gotland +38%, Blekinge +26%. Storstadsregionerna låg nära rikssnittet. Höjningarna speglar prisuppgången 2020–2022 — de faktiska marknadspriserna har sedan dess sjunkit, vilket gör att taxeringsvärdena nu överstiger 75%-regeln i vissa områden.
Påverkar taxeringsvärdet mitt bolån?
Inte direkt. Bankerna använder marknadsvärdet (via egen värdering eller mäklare) för att bestämma belåningsgrad. Men taxeringsvärdet kan ge en snabb fingervisning — multiplicera med 1,33 för ungefärligt marknadsvärde. Kom ihåg att taxeringsvärdet baseras på 2022 års priser, och marknaden kan ha rört sig sedan dess.
Vad är skillnaden på fastighetsskatt och fastighetsavgift?
Fastighetsavgiften gäller permanentbostäder (småhus och hyreshus). Den är 0,75% av taxeringsvärdet men capped till ett maxbelopp — 10 425 kr/år för småhus 2026. De flesta villor i städer slår i taket. Fastighetsskatt (utan cap) gäller i stället för obebyggda tomter, industrifastigheter och lokaler — där betalar man 1,0% utan takbelopp.